みなさんこんにちは！
たかまなです(*^▽^*)/
やっと、やっと！！！
30℃を切る気温になってきましたね…🥲（歓喜）
よく知り合いからは夏好きそうだね！と
言われるのですがなんなら1番苦手…
【理由】これ以上脱げないから🫠
（冬はまだ着こめるのでギリOK）
やっぱり春が1番！の春生まれです👐🌸
さてさて…今回は！
ということで最近立て続けにご相談いただくことが多く
かつ、実際に現在担当させていただいております
お施主様もこちらのケースでして
その時に勉強した内容を共有しようかと思います💡
まずそもそも
最近の土地価格の上昇もあり
草津駅前などは家より土地の方が高いじゃん！
なんていうことも…
そんな中で大大大前提、お土地をお持ちの
おじい（ばあ）様・ご両親様に感謝…！🙇🏻♀️✨
が、しかし土地を貰える！ラッキーっ♪
ではなく実際に建てれないケースや
後々揉める可能性もあるので注意が必要です⚠️
そう、なぜなら『相続』が絡むからです！！！
＜基本ルールはこちら＞
例えば
おじい様（父方）のお土地にお孫様が建てる場合
※お父様は3人兄弟
本来の相続の権利では
↑図の④のパターンとなり
お孫様には相続の権利がありません。
おばあ様（1/2）
お父様（1/6）叔父様（1/6）叔母様（1/6）
こちらの法定相続人をすっとばし
（おじい様に遺言書を書いてもらうなどして）
お孫様に相続をしてしまうと
お父様とおばあ様は自分の子（孫）なので
まだ承諾がとれやすいですが
問題が叔父様・叔母様です💥
本来は自分の権利なのに
なぜ甥（姪）に！？となるわけです。
また、遺言書を書いてもらっているから安心
ということではなく遺言書があったとしても
叔父様・叔母様の遺留分を侵害することはできません🙅🏻♀️
（※遺留分…法定相続人の最低限の相続分）
⚠️納得できない相続人が遺留分侵害額請求を
行われる可能性もあります！！！
だからこそ！
事前にご親族間で協議することが大切です…！
＜協議例＞
・権利を放棄してもらう
・他の土地をそれぞれ兄妹で分配する
・一方には土地、一方には現金を相続
・土地が1つしかなく現金の遺産も少ない場合は
土地を貰う代わりに他の兄妹には権利分の金額を払う
などなど…
他にも
・おじい様が認知症の場合
・譲ってもらいたい土地（建物）に
抵当権が残っている場合
・生前贈与
・相続時精算課税制度
・不動産取得税
・登録免許税
などなど、難しいことが多々ありますので
このようなケースで建築をお考えの方は
お考えの住宅会社さんや司法書士さんに
ご相談をされることをおススメします！☝
『相続』が『争族』とならないよう
まずはここからクリアにして
お家づくりを進めていきましょう🌷
【📢イベント情報📢】
今年も開催します！
『HANA KEN感謝祭2024』🎉
今年のテーマは文化祭！🪄
日時：10/5（土）・10/6（日）
時間：10：00～16：00
場所：華建築本社（📍Googleマップ）
ゲーム・チャレンジコーナー・共同制作・手作り体験…
などなど今年もお楽しみの内容が盛りだくさんですっ♪
HANAファミリーのみなさまへ
詳しくはオーナーズサイトよりご確認いただけます！
オーナー様だけではなく一般の方も
大歓迎ですので皆様のご来場を心より
お待ちしております(≧▽≦)/☆
オフショット📸
絶賛制作・準備中です🎨
お楽しみに～～～☆
以上、たかまなでした～(*^▽^*)