事前審査☆

みなさんこんにちは！

たかまなです(*^▽^*)/

 

 

今日は姪っ子が実家に遊びにくる！！！

ということではりきって仕事をして

しっかり18：00に会社を飛び出そうと

計画中の現在11：43です(≧▽≦)♪

 

そして愛しの姪っ子様が来週で3歳！

ということで昨晩のわが家はなにやらせっせと

シュコシュコシュコシュコ…

 

 

 

（私）『21時わたしの部屋集合！！！』

（父）『こんなに風船いるの…！？』

（母）『肺がやられるわ…』

（私）『いっちゃん（姪）のためでしょ…！！！〔合言葉〕』

 

 

 

ということで完成ーーーーーー！！！✨

計36個ほどあった風船は途中でギブアップ（半分未満）

が、良い感じにできたのではないでしょうか！！

 

 

と、趣味（姪活）に没頭の今日頃です☆

 

 

 

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さてさて、本日は『事前審査』について！

 

 

まずお家づくりのステップとして

１番は資金計画を立てて

予算を決めることが大事です！

 

その時に必ず通るのが今回の事前審査

 

 

①そもそも借入自体が可能なのか

②借入額はいくらまで可能なのか

③無理なく返していける借入額を知る

 

 

事前審査で①・②を調べます！

 

 

①そもそも借入自体が可能なのか

住宅ローンが借りれないと

お家や土地の話を進めても

そもそものスタートが切れません！

 

借入できるだろう！と思っていても

実際には難しい方もいらっしゃるんです…

 

・ご年齢（借入時、完済時）

・健康状態

➡長期間に渡っての返済が可能か

 

・過去の支払いに延滞があった場合

➡個人信用情報で引っかかる場合があります

 

 

近年ではご年齢や健康状態に合った

プランがある金融機関も増えてきましたが

万が一個人信用情報に傷がついていた場合は

審査が通らない可能性が高くなります！！！

 

今の状態でのお借入が可能かどうなのかを

まずは調べるところからスタートしましょう(^^)/

 

 

②借入額はいくらまで可能なのか

一般的にはご年収の6～8倍でのお借入れが可能です。

この範囲を超える計画の場合

お借入れ自体が難しい場合があります。

 

例えば

ご年収500万円×7倍＝3500万円の場合

総予算が5000万円を超える

お土地・住宅会社を考えていたらまずいですよね、、

 

また、カーローンなどの他にお借入れを

されている場合はその残債を考慮した上で

借入可能額が判断されます！

 

色んな条件・属性を審査されますので

まずはいくら借りれるのかを知ることが大切です

 

借入可能額が分かるとその範囲内で

収まるように計画していきましょう！

 

 

ここまでを事前審査で調べた上で

無事にお借入れが担保されると

最後に１番重要なのが

③無理なく返していける借入額を知るです！

 

例えば事前審査で

5000万円の借入額で承認がでました

 

とはいえ5000万円の総予算で計画

することが正しいとは言えません✕！

 

借入可能額＞無理なく返済可能な借入額◎

 

5000万円となるとイメージがつきにくく

適正なのかどうかも判断が分かりづらいですよね…

なので月々返済に換算して考えてみましょう！

 

 

5000万円/35年/変動金利0.750％/ボーナス返済なし

➡約13.5万円

 

 

月々返済に換算することで

現在の家賃と比較したり

家計のイメージが湧きやすいと思います

 

イメージができると

長期的な目でみて返済が可能なのかどうかの

判断がつきやすくなりますよね

 

返済額を踏まえた将来の暮らしをイメージしつつ

ご希望のお土地・建物のバランスを

測ることがとても大切です！！！

 

なかなか判断がつきずらい場合は

ファイナンシャルプランナーさんなど

お金のプロにご相談されることを

オススメします☆

 

 

お金の話はどうしても難しくて

頭が痛くなりますが

されど１番大切な部分です

 

まずはこの土台の部分からしっかり向き合って

計画を立てていきましょう！！！

 

 

 

 

 

以上、たかまなでした～(*^▽^*)