みなさんこんにちは！

たかまなです(*^▽^*)/

 

やっと、やっと！！！

30℃を切る気温になってきましたね…🥲（歓喜）

 

よく知り合いからは夏好きそうだね！と

言われるのですがなんなら1番苦手…

【理由】これ以上脱げないから🫠

（冬はまだ着こめるのでギリOK）

やっぱり春が1番！の春生まれです👐🌸

 

 

さてさて…今回は！

ということで最近立て続けにご相談いただくことが多く

かつ、実際に現在担当させていただいております

お施主様もこちらのケースでして

その時に勉強した内容を共有しようかと思います💡

 

まずそもそも

最近の土地価格の上昇もあり

草津駅前などは家より土地の方が高いじゃん！

なんていうことも…

 

そんな中で大大大前提、お土地をお持ちの

おじい（ばあ）様・ご両親様に感謝…！🙇🏻‍♀️✨

 

が、しかし土地を貰える！ラッキーっ♪

ではなく実際に建てれないケースや

後々揉める可能性もあるので注意が必要です⚠️

 

そう、なぜなら『相続』が絡むからです！！！

 

 

＜基本ルールはこちら＞

（ベンナビ相続様より拝借/詳しくはサイトへ👇）

 

 

例えば

おじい様（父方）のお土地にお孫様が建てる場合

※お父様は3人兄弟

本来の相続の権利では

↑図の④のパターンとなり

お孫様には相続の権利がありません。

 

おばあ様（1/2）

お父様（1/6）叔父様（1/6）叔母様（1/6）

 

こちらの法定相続人をすっとばし

（おじい様に遺言書を書いてもらうなどして）

お孫様に相続をしてしまうと

お父様とおばあ様は自分の子（孫）なので

まだ承諾がとれやすいですが

問題が叔父様・叔母様です💥

 

本来は自分の権利なのに

なぜ甥（姪）に！？となるわけです。

 

また、遺言書を書いてもらっているから安心

ということではなく遺言書があったとしても

叔父様・叔母様の遺留分を侵害することはできません🙅🏻‍♀️

（※遺留分…法定相続人の最低限の相続分）

 

⚠️納得できない相続人が遺留分侵害額請求を

行われる可能性もあります！！！

 

だからこそ！

事前にご親族間で協議することが大切です…！

 

＜協議例＞

・権利を放棄してもらう

・他の土地をそれぞれ兄妹で分配する

・一方には土地、一方には現金を相続

・土地が1つしかなく現金の遺産も少ない場合は

土地を貰う代わりに他の兄妹には権利分の金額を払う

 

などなど…

 

他にも

・おじい様が認知症の場合

・譲ってもらいたい土地（建物）に

抵当権が残っている場合

・生前贈与

・相続時精算課税制度

・不動産取得税

・登録免許税

 

などなど、難しいことが多々ありますので

このようなケースで建築をお考えの方は

お考えの住宅会社さんや司法書士さんに

ご相談をされることをおススメします！☝

 

 

『相続』が『争族』とならないよう

まずはここからクリアにして

お家づくりを進めていきましょう🌷

 

 

 

 

 

【📢イベント情報📢】

 

今年も開催します！
『HANA KEN感謝祭2024』🎉

 

今年のテーマは文化祭！🪄

日時：10/5（土）・10/6（日）

時間：10：00～16：00

場所：華建築本社（📍Googleマップ）

 

 

ゲーム・チャレンジコーナー・共同制作・手作り体験…

などなど今年もお楽しみの内容が盛りだくさんですっ♪

 

 

HANAファミリーのみなさまへ

詳しくはオーナーズサイトよりご確認いただけます！

▽こちらをクリック👇

 

 

オーナー様だけではなく一般の方も

大歓迎ですので皆様のご来場を心より

お待ちしております(≧▽≦)/☆

 

 

オフショット📸

 

 

絶賛制作・準備中です🎨

お楽しみに～～～☆

 

 

 

以上、たかまなでした～(*^▽^*)